首都圏既存マンション価格は横ばい

　（株）東京カンテイは7月24日、2024年6月の三大都市圏中古（既存）マンション70平方メートル換算価格の推移を発表しました。

　首都圏の70平方メートル換算価格は4,629万円（前月比0.0％上昇）とおおむね横ばいでした。

　都県別では東京都が6,532万円（同0.8％上昇）と上値を伸ばしました。神奈川県は3,610万円（同0.3％上昇）、埼玉県は2,903万円（同0.9％上昇）と共にプラスとなりましたが、前年同月の水準を上回るには至っていません。一方、千葉県は2,693万円（同0.8％下落）と再び下落し、年初以来の最低値を更新しました。

　近畿圏は2,850万円（同0.3％上昇）と、強含んだ大阪エリアによって押し上げられる形で小幅ながら再び上昇。大阪府は3,100万円（同0.7％上昇）と、3ヵ月連続で上昇。兵庫県は2,439万円（同0.4％下落）と小幅ながら前月に引き続き下落しました。

　中部圏は2,228万円（同0.8％下落）。愛知県は2,355万円（同0.9％下落）と、いずれも下落しました。

　東京都心6区は1億2,058万円（同1.1％上昇）と17ヵ月連続で上昇。上昇ペースも加速しています。大阪市中心6区は5,836万円（同1.4％上昇）と6ヵ月連続で上昇。名古屋市中心3区は3,677万円（同1.0％下落）と3ヵ月ぶりに下落しました。

ここからは私見になります。

　前年同月の水準までいかないまでも、既存マンションもまだ上昇傾向にようです。新築マンションの価格は下がってくれば既存マンションの価格も下がってくると思われます。もしくは、金利が上昇して物件購入コストが上昇することによっても価格が下がる可能性があります。

　そして今月30日は日銀政策決定会合が予定されています。植田総裁はさらなる利上げを行うのでは・・と予測されています。一方今月同日程でＦＯＭＣも予定されています。こちらでは、いよいよ利下げに動くのでは、と予想されていています。この影響かどうかは分かりませんが、本日（記事を記載しているのは7/25の午後です）も日経225が1200円以上、ドル円も152円台中盤と円高に動いています。

今月下旬の金融イベントの動向、目が離せなさそうです。