首都圏の新築戸建て価格が5ヵ月ぶりに下落

　不動産情報サービスのアットホーム（株）は30日、同社ネットワークにおける2024年7月の首都圏新築戸建ておよび中古（既存）マンションの登録価格データを公表しました。同社の不動産情報サイトで消費者向けに登録・公開された物件の1戸当たりの売り希望価格を、東京都（23区および都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部／他）の8エリアで集計しました。

　新築戸建ての平均価格は4,544万円（前月比0.2％下落）と、5ヵ月ぶりに下落しました。

エリア別では、東京23区6,915万円（同0.3％上昇）、東京都下4,758万円（同0.1下落）、横浜市・川崎市5,217万円（同0.4％下落）、神奈川県他4,054万円（同0.1％下落）、さいたま市4,377万円（同1.0％上昇）、埼玉県他3,657万円（同0.1％上昇）、千葉県西部4,214万円（同0.2％上昇）、千葉県他3,157万円（同1.0％下落）となりました。

　エリア別では、さいたま市が前月比1.0％上昇、千葉県他が同1.0％下落とやや大きな動きとなりましたが、8エリア全体では23年以降小幅に推移しています。一方、東京23区の平均価格は2ヵ月連続の上昇で、17年1月の調査開始以来2番目に高い価格となりました。

　中古（既存）マンションの平均価格は3,873万円（同0.6％下落）と、3ヵ月ぶりに下落しました。

エリア別では、東京23区5,329万円（同変動なし）、東京都下3,229万円（同1.0％上昇）、横浜市・川崎市3,388万円（同0.7％下落）、神奈川県他2,610万円（同1.2％下落）、さいたま市3,272万円（同0.6％下落）、埼玉県他2,466万円（同0.2％下落）、千葉県西部2,783万円（同1.1％下落）、千葉県他2,053万円（同0.5％下落）となりました。

　エリア別では、前月比上昇したのは東京都下のみです。神奈川県他と千葉県西部では1%を超える下落幅となりました。埼玉県他の下落は7ヵ月連続と最も長くなっています。なお、東京23区の平均価格は前月比変動なし（同1万円下落）で、14ヵ月ぶりに上昇が止まりました。

　首都圏全体で見た場合の物件価格は下落傾向にあるようですが、東京（23区・都下）エリア、弊社周辺のエリアは、相変わらず上昇、もしくは高値止まりとなっているようです。

一方で日銀は今後も利上げを示唆していますので、今後も住宅ローン金利は上昇しそうな気配があります。

　住宅を購入するか？、一生賃貸に住み続けるか？　の選択で迷われるお客様がますます増えそうですね。将来における両方の試算を行い、その他のメリデメも比較して、お客様が納得できる結論を導いていただき、ご決断いただきたいと思います。