首都圏の新築戸建て価格、再び上昇

　不動産情報サービスのアットホーム株式会社は2025年3月27日、同社ネットワークにおける2025年2月の首都圏新築戸建ておよび中古（既存）マンションの登録価格データを公表しました。

同社の不動産情報サイトで消費者向けに登録・公開された物件の1戸当たりの売り希望価格を、東京都（23区および都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部／他）の8エリアで集計しました。

　新築戸建ての平均価格は4,657万円（前月比0.8％上昇）と、2ヵ月ぶりに上昇しました。

エリア別では、

　　東京23区7,409万円（同1.3％上昇）

　　東京都下4,825万円（同0.2％上昇）

　　横浜市・川崎市5,290万円（同0.1％下落）

　　神奈川県他4,189万円（同0.7％上昇）

　　さいたま市4,279万円（同0.1％上昇）

　　埼玉県他3,674万円（同0.1％下落）

　　千葉県西部4,283万円（同1.0％上昇）

　　千葉県他3,291万円（同1.9％上昇）

となりました。

　さいたま市が17ヵ月連続で前年同月を下回ったものの、東京23区と千葉県の3エリアが1.0％以上の上昇率となり、全体的には上昇が目立つ結果となりました。そして東京23区、神奈川県他、千葉県（西部／他）は、17年1月以降の最高額を更新しました。

　一方、中古（既存）マンションですが、平均価格は4,281万円（同1.4％上昇）と7ヵ月連続で上昇しました。

エリア別では、

　　東京23区6,290万円（同2.0％上昇）

　　東京都下3,289万円（同0.2％上昇）

　　横浜市・川崎市3,516万円（同0.2％上昇）

　　神奈川県他2,723万円（同1.3％上昇）

　　さいたま市3,351万円（同2.9％上昇）

　　埼玉県他2,474万円（同0.8％上昇）

　　千葉県西部2,806万円（同0.3％上昇）

　　千葉県他2,061万円（同0.4％下落）

となりました。

　7エリアが上昇し、うち3エリアが1.0％超の上昇率となりましたが、上昇率が最も高いさいたま市も前年同月には届かず、埼玉県他、千葉県（西部／他）と共に前年同月割れが続いています。

しかし、東京都（23区／都下）、神奈川県他の3エリアでは17年1月以降の最高額を更新しました。中でも、東京23区は24年8月以降、7ヵ月連続で最高額を更新しています。

　ここからは私見になります。

　新築マンションは、かなりの高額となっている市況の中で、新築戸建て、中古マンションに目線が行くのは当たり前のことかと思います。

このような方が多いため、需要が高まり価格上昇が止まらない状況になっているようです。

　では、待てば価格は下がるのか？　と言えば、賃金は上昇傾向にありますが、賃金上昇に追いつかないレベルの物価高騰などもあり、新築戸建、中古マンション、中古戸建の需要の高まりを受けて、直近で価格が下がる可能性は低いと思われます。

　なかなか厳しい状況ではありますが、長期的な目線で考えていただき、ご自宅購入計画を立てていただければ思います。